收租出租學區元  中壢買屋 / 中壢買房 - 平鎮買房首選近內壢車站元智大學高投報滿租三套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：25.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區立德西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：28.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：3.83 坪
土地面積：5.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興仁國小
鄰近公園：自強公園
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近內壢車站與元智大學，通勤便利且生活機能成熟。投資標的高潛力：標榜高投報率，目前維持滿租狀態且有優質租客，現金流穩定。房型規劃特殊：三房三衛的格局適合隔間出租，符合學生或單身族需求，空置風險低。屋況維護佳：屋主表示用心維護，雖有屋齡但基礎狀況可能良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：44 年房齡較長，銀行融資額度可能受限，且未來轉手流動性較新大樓差。樓層無電梯：5 樓為頂樓前的一層（通常公寓未設電梯），對於高齡購置者或搬運重物不便。坪效與單價：28 坪總坪數約占總價 728 萬，單價每坪約 25.92 萬，在老舊公寓中單價偏高。居住舒適度：三廳格局在 28 坪較為少見，可能涉及隔間問題，居住動線需確認實際空間感。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：靠近大學與車站，長期租戶需求持續存在，適合養房收租。地段增值潛力：中壢區開發逐漸成熟，未來可能有軌道建設或周邊更新帶來地價支撐。翻新空間：若預算允許進行局部翻新（如管路、電路），可進一步提升租金溢價能力。
威脅 (Threats)	融資風險：40 年以上老屋向銀行貸款成數可能較低，需自備較高頭期款。維修成本增加：隨著屋齡增長，管線腐蝕、漏水等隱性工程問題發生機率提高。市場競爭：周邊新成屋或重劃區房源若推出優惠方案，可能吸引買盤轉移，影響老宅保值。